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Projet en développement durable

Le 780 Brewster (Lemay)

Transformation d’un bâtiment d'entreposage désaffecté en édifice de bureaux d'envergure

Nom de l’entreprise : Lemay
Secteur d’activité : Services professionnels en architecture, en design urbain, en design d’intérieur, en image de marque, en architecture du paysage, en développement durable et en efficacité énergétique

Personne-ressource :
Jean Vachon, directeur marketing et communication
780, avenue Brewster, 4e étage
Montréal (Québec)  H4C 2K1
jvachon@lemay.qc.ca
Tél. : 514 787-3322
Téléc. : 514 935-8137

Description du projet :
L'édifice Brewster est un édifice industriel multilocataire à quatre étages d'une superficie de 12 000 m2 datant du début du XXe siècle et qui servit jadis d'entrepôt textile. De construction de gros bois d'œuvre et de briques, il fut transformé en édifice de bureaux abritant, entres autres, les locaux de la mairie de l'arrondissement Sud-Ouest de la ville de Montréal (3 500 m2), en plus des espaces de bureau de la firme Lemay (2 500 m2). En choisissant de transformer un bâtiment d'entreposage pratiquement désaffecté en édifice de bureaux d'envergure, le promoteur a entamé une démarche sociale importante pour le secteur. Le projet a servi de catalyseur économique, social et environnemental. La présence de la Mairie et de bureaux de professionnels représente un pôle d'attraction économique revitalisant pour le secteur. Une approche respectueuse a été nécessaire pour transformer un édifice patrimonial en bâtiment contemporain. Les interventions à l’immeuble ont été limitées à l’essentiel afin de mettre à jour les qualités architecturales de l’édifice sans en biaiser la lecture. La compatibilité du bâtiment avec le site est particulière. Comme bâtiment existant, elle se révèle par l’impact de sa réhabilitation sur le quartier et par l’optimisation de son aménagement paysager. Les stationnements sur le site ont été réduits au minimum, laissant le maximum d’emprise à une végétation constituée d’arbres et de plantes indigènes, de surface et grimpantes. Les aménagements du nouvel espace de vie s'inspirent d'un concept de design axé sur un environnement de travail lumineux, épuré et dynamique qui vise à faciliter l'interaction entre les différents groupes. Les gestes contemporains s’inspirent du langage, notamment de la simplicité et de la rigueur du bâtiment, et s’harmonisent avec eux pour former une figure cohérente et agréable tout en évitant de mimer le passé industriel de l’immeuble. L’innovation et l’originalité se dévoilent par la réinterprétation des matériaux ayant marqué l’historique du bâtiment et par le développement d’une économie durable qui favorise la qualité de vie et agit comme catalyseur pour un secteur socio-économique en devenir. Le 4e étage du 780 Brewster abrite le siège social de Lemay. L'aménagement de la firme a été entrepris afin de créer un concept innovant et un espace des plus sains et agréables pour ses occupants. La conception propose des espaces favorisant l'efficacité, la santé et le bien-être des employés. En plus d'une abondance de lumière naturelle, tous les postes de travail ergonomiques ont des îlots de consultation communs qui facilitent le travail d'équipe. Au rez-de-chaussée, une salle à manger, des espaces d’entreposage, une remise à vélo, des vestiaires, des aires de restauration, une terrasse extérieure ainsi qu'un centre de conditionnement physique sont disponibles. Le 780 Brewster est plus qu'un simple siège social; il s'agit d'une vitrine qui démontre le savoir-faire et les valeurs Lemay.


Lien internet vers de l’information sur votre projet:
http://www.lemay.qc.ca/project.php?unit_id=1&project_id=170&lang=fr&selected_item=4-2-1-3

Types de gains environnementaux :
Véritable modèle vert, le bâtiment satisfait aux normes les plus rigoureuses et a obtenu une certification LEED Argent en 2010. Le projet incorpore des aménagements extérieurs et intérieurs qui assurent une excellente qualité de l’air, une gestion de l’eau potable supérieure et l’un des meilleurs rendements énergétiques qui soient, en plus de fournir un environnement de travail sain et fait de matériaux récupérés.
Voici certains des éléments écologie incorporés aux aménagements :

  • Installations sanitaires à faible débit;
  • Robinets avec détecteurs de mouvement;
  • Matériaux d'origine locale;
  • Matériaux neufs ou de matière recyclée ou recyclable, non toxique et sans COV
  • Éclairage avec détecteurs de mouvements;
  • Cloisons vitrées pour diffusion de lumière naturelle;
  • Aménagements paysagers sans irrigation;

Plusieurs éléments d’origine ont été gardés pour préserver le cachet, dont :

  • Charpente de bois, murs de maçonnerie, cheminée et ascenseur d’origine;
  • Panneaux d'acier du plancher ont été réutilisés pour revêtir les nouveaux escaliers d’issues, le hall d’entrée et les ascenseurs;
  • Poutres de bois massif intégrées au comptoir de la réception;
  • Colonnes du bâtiment, avec leurs couches de peinture et éraflures, figées dans le temps par une couche protectrice;
  • Planches de bois nettoyées, repeintes et réutilisées;

 Quantifications des gains environnementaux:

  • Systèmes de climatisation et de ventilation d'un rendement énergétique supérieur de 50 %
  • Utilisation d’appareils de plomberie avec une consommation d’eau réduite de 30 %;
  • 450 fenêtres ouvrantes offrant ventilation et lumière naturelle;
  • 75 % de la structure récupérée
  • 90 % des matériaux réutilisés lors de la réalisation.